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在海南以公司名义购房和个人有什么区别 公司名义购房如何交税

时间:2020-08-01 来源:卓亚房产 标签: 名义购房、

海南限购的不断升级,想在海南购房但是趋于条件限制,个别购房者只能选择公司名义购房,那么公司名义买房和个人购房都有什么区别呢?小编现在就给大家普及一下。

公司名义买房和个人有什么区别

以公司的名义买房不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费,比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房,需要提供以下资料:营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

个人购房贷款容易办理,大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学,还可以划片派位。办理交易手续,税费简单,并且金额相对比较小。

公司名义购房如何交税

一、以公司的名义购房和以个人的名义够房分析

1、房产所有权区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可,

2、契税不一样,个人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,单位均为3%,房产登记费80元/件一样的。购房合同备案,主要是预防开发商将一房两卖,保障购房者的合法权益不受侵犯。

二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响如果以个人名义买,在计算个人所得税的应税所得时,不会扣除已经缴纳的房产税而如果以公司名义买,那么在计算企业所得税时,房产税会从应税所得中扣除(企业所得税法第八条)。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税,差别不大.最大的差别在于个人买房而用到公司,会有一个营业税和个人所得税的问题,所以最好以公司的名义购房。

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