叨叨: 涨or降?2019年楼市何去何从?-乐新房出品
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涨or降?2019年楼市何去何从?

2019-07-29 94

2018年楼市市场跌宕起伏,2019年又是否能迎来复苏?

导读:2018年楼市市场跌宕起伏,2019年又是否能迎来复苏?博鳌21世纪房地产论坛第19届年会将于2019年7月26日-29日在三亚海棠湾理文索菲特度假酒店隆重召开。

年会由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办,全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办,2019第十九届年会的主题是——“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。

 

7月17日,开封市住建局向不动产交易中心发了一封“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的函”,要求该中心“为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限”。

 

7月19日,媒体发现了这一松绑政策后,围观者众,引发各种讨论,7月20日,处于舆论中心的开封市以一纸取消松绑政策的决定,结束了这一短命政策。

 

这到底是怎么回事呢?开封市楼市不好卖?

 

7月26日,洛阳市房管局在回复网友提问时明确表示:“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

 

据国家统计局最新数据,今年6月,洛阳新房价格环比上浮2.5%,居全国第一,定基指数也上浮至135.6,一路保持上涨态势。今年上半年,洛阳的房价涨幅有5个月居于全国前5位。

 

哇塞!都是河南地区,区别可不是一丢丢啊!洛阳房价控制不住,而开封政府居然要动政策松绑的趋势?这究竟怎么回事呢?

 

最近最火爆的楼市新闻,莫过于苏州王炸了啊!

5月后,苏州房地产调控再加码,扩大楼市新房和二手房的限售范围!值得注意的是,这已是苏州年内第四次加码调控。

 

7月24日,苏州市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》意见指出,从7月25日起,对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

 

 

同时,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

 

岂不是说,苏州楼市,25日起,只和自己玩。

有点海南楼市的意思咯啊!

今年以来,楼市市场跌宕起伏,限购限价一波又一波啊!一城又一城啊!房地产企业的好日子已一去不复返了啊!

 

人民法院公告网显示,截至7月23日,2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看,中小房企占大多数,且集中于三四线城市。

 

房企们在“政父”“央妈”一波又一波的政策中艰难生存,尽管很难,依然抑制不住房价不断飙升,无非也就玩上有政策下有对策的游戏而已罢了!

 

限价政策逼得房企们不得不多签各种各样的附加合同,房价貌似真真很难压制啊!

2019年楼市何去何从?让我们期待博鳌21世纪房地产论坛第19届年会房地产大佬们的唇枪舌剑吧!

 

 

 

作者:
小澜 +收听
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