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商住房价格再低也不能买?到底是为什么呢?

2019-07-23 93

商住房价格再低也不能买?到底是为什么呢?

导读:

买房的时候,注重房子的价格还有楼盘或者是房子的质量问题等,因此很多人就会忽视了房子的属性,其实现在的房子是有很多种类的,比如说商品房、住宅房、安置房等等,虽然它们之间只差了一两个字,但是却存在着天壤之别。比如说商品房和商住房,这两种房子之间只相差了一个字,但是区别非常的大。你买的是商品房,还是商住房呢?一次只差差别很大,想清楚再出手。

 

商品房就是平时我们看到的小区里面的房子,商住房也是适合居住的,但是大多数都是和商业挂钩。常见的有两种形式,一种是商住两用,一种是楼上为住房,楼下为店面。开发商将本身用于商业的土地建立住房,这种房子就是商住房。购房的时候很多人都会避开商住房,商品房和商住房有何区别?为什么大家不愿意买商住房?原因很简单。

 

 

商品房和商住房有何区别

土地性质不一样

            商住房虽然可以当做住房使用,但是其土地使用性质还是属于商业,跟商品房不同,商品房的使用性质属于住房性质。因此一般的商品房房地产权是70年,但是商住房的房地产权只有40-50年。

         

基础配套不一样

商住房的周围可能大多是商业区,生活配套设置和商品房有明显的区别。最明显的就是商住房没有暖气或者天然气,如果是商品房,为了满足基本生活需求,暖气和天然气都是必备的,而商住房可能只有暖气,没有天然气,也不会跟商品房一样小门小户,一层楼可能有十几户,跟写字楼没有什么区别。周围的教育资源、医疗设施等也不够完善。

 

 

价格不一样

购买和出售商住房时税费、水电费等有区别。同样是100平方米的房子,商品房缴纳契税是房款的1.5%,但是商住房却是3%,商住房转让还可能涉及到营业税金。平时的水电燃气费也不同。商品房都是按照居民用水、用电、用气标准征收,商住房要按照商业标准来征收。

 

落户问题

此外商住房落户也是一个问题,如果家中有小孩子需要上学,这是一个很严重的问题。购房商品房的业主是可以享受片区内孩子上学的,而商品房就不属于划片区范围内。

 

物业管理

还有一点就是权益的问题,商品房在入住之后会有相关的物业公司对于我们的小区进行管理。不论发生了什么事情,都可以找物业人员解决,但是商住房一般是不配有物业服务的,同时商住房所使用的水电都是属于商业方面的,单价会比较的高。

 

从商住房和商品房的区别可以看出,商住房在产权、配套设施、价格上和商品房相差很多,同样大小的房子,花费的钱要多一些,但是产权却比商品房短,也不能享受到平等的生活质量。还有一个问题是商住房无法解决落户的问题。大部分地区的商住房是不允许落户的,因为土地的使用性质是非住宅区,房子不能落户,孩子上学就是问题。曾经就有住户上当受骗,以低价购入了商住房,结果却后悔莫及。

        商住房和商品房虽然字面上是一字之差,但是区别还是挺大的。如果你在购房的时候看到产权只有40或50年的房子,就要留意是否是商住房,在购房的时候尽量小心谨慎,希望大家都能买到自己心仪的房子。

作者:
小澜 +收听
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